Tout ce qui change dans le DPE en 2025
Écrit par BCS
Temps de lecture : 5 min
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un outil central dans les politiques de rénovation énergétique du parc immobilier français. À la fois indicateur de performance et levier réglementaire, il évolue régulièrement pour s’adapter aux enjeux climatiques et sociaux. L’année 2025 marque une nouvelle étape importante avec plusieurs changements notables : nouvelles obligations, élargissement du périmètre, interdictions, et clarification des règles existantes. Voici ce qu’il faut retenir.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Il attribue une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore) en fonction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Les principales évolutions du DPE en 2025
1. Instauration du DPE collectif obligatoire
Depuis le 1er janvier 2025, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 à 200 lots, qu’elles soient à usage d’habitation, professionnel ou commercial. Cette mesure s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience et vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments collectifs. Les copropriétés de plus de 200 lots sont déjà soumises à cette obligation depuis 2024, et celles de moins de 50 lots le seront à partir de 2026.
2. Interdiction de louer des logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en location des logements classés G sur le DPE, considérés comme des « passoires thermiques ». Cette interdiction concerne également le renouvellement ou la reconduction tacite des baux existants. Les logements classés F seront interdits à la location à partir de 2028, et ceux classés E à partir de 2034.
3. Obligation de DPE pour les meublés de tourisme
Les meublés de tourisme sont désormais soumis à l’obligation de réaliser un DPE. Cette mesure vise à encadrer la performance énergétique de ces logements souvent utilisés pour de courtes durées. L’absence de transmission du DPE est passible d’une astreinte administrative de 100 € par jour, et le propriétaire encourt une amende administrative pouvant aller jusqu’à 5 000 €
4. Invalidation des DPE réalisés avant juillet 2021
Les meublés de tourisme sont désormais soumis à l’obligation de réaliser un DPE. Cette mesure vise à encadrer la performance énergétique de ces logements souvent utilisés pour de courtes durées. L’absence de transmission du DPE est passible d’une astreinte administrative de 100 € par jour, et le propriétaire encourt une amende administrative pouvant aller jusqu’à 5 000 €
5. Amélioration de la méthode de calcul du DPE
Depuis juillet 2021, le DPE repose sur la méthode dite « 3CL » (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), qui a été améliorée pour affiner la prise en compte des spécificités de certains logements, notamment les petites surfaces de moins de 40 m². Cette révision permet de corriger les écarts relevés entre petites et grandes surfaces et d’améliorer la fiabilité du diagnostic.
Et pour les propriétaires ?
Si vous êtes propriétaire en 2025 :
Avant toute vente ou location, vérifiez que votre DPE est à jour et conforme à la nouvelle méthode.
Si votre logement est classé F ou G, envisagez des travaux de rénovation pour rester éligible à la mise en location.
Pour les copropriétaires, informez-vous auprès de votre syndic sur l’obligation de DPE collectif et la mise en œuvre du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
Résumé :
Conclusion
L’année 2025 marque une nouvelle étape dans la montée en puissance du DPE comme outil réglementaire central dans la rénovation énergétique des logements. Avec l’interdiction des passoires thermiques à la location, l’extension aux copropriétés et aux meublés, ainsi qu’une méthode de calcul de plus en plus fine, les propriétaires ont tout intérêt à anticiper et s’informer.
Pour plus de détails ou pour effectuer un DPE conforme, consultez france-renov.gouv.fr ou adressez-vous à un diagnostiqueur certifié.
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Des questions ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme non décent. Il est donc interdit à la location. Le bail peut être bloqué, contesté, et le propriétaire risque de devoir faire des travaux avant toute mise en location.
Oui, si votre immeuble a plus de 50 lots et qu’il a plus de 15 ans. Depuis 2025, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés entre 51 et 200 lots. Cette obligation est déjà en vigueur pour les plus grandes, et s'étendra aux plus petites en 2026.
Le DPE doit :
Avoir été réalisé après juillet 2021
Être conforme au format 3CL
Être réalisé par un diagnostiqueur certifié et enregistré auprès de l’Ademe
Tu peux vérifier la validité via le site officiel observatoire-dpe.ademe.fr.
L’audit énergétique est plus détaillé : il analyse l’ensemble du logement, propose des scénarios de travaux chiffrés, hiérarchisés, et compatibles avec les aides publiques.