Rénovation globale : ce que dit la loi en 2025
Écrit par BCS
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En 2025, la rénovation énergétique des logements est au cœur des politiques publiques françaises. La loi Climat et Résilience, promulguée en août 2021, a renforcé les obligations en matière de performance énergétique, notamment pour les logements les plus énergivores. La rénovation globale, qui consiste à réaliser un ensemble cohérent de travaux visant à améliorer significativement la performance énergétique d’un logement, est encouragée par des dispositifs spécifiques.
Qu’est-ce qu’une rénovation globale ?
Une rénovation globale, également appelée rénovation d’ampleur, implique la réalisation de plusieurs travaux complémentaires (par exemple, l’isolation des murs et du toit) permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce type de rénovation est recommandé pour les logements ayant une consommation énergétique importante. Elle vise à améliorer le confort en hiver comme en été et à réaliser des économies d’énergie significatives.
Les obligations légales en 2025 :
La loi Climat et Résilience impose plusieurs obligations concernant la performance énergétique des logements :
Audit énergétique obligatoire : Depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique est obligatoire avant la vente de logements classés E, F ou G en monopropriété.
Interdiction de location des passoires thermiques : Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028 et E en 2034.
Obligation de travaux pour les copropriétés : Les copropriétés doivent réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à l’échelle de l’immeuble et établir un plan pluriannuel de travaux sur dix ans.
Calendrier des obligations réglementaires :
Les aides financières disponibles :
Pour encourager la rénovation globale, plusieurs aides financières sont proposées :
- MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : Cette aide de l’État finance jusqu’à 90 % du montant des travaux pour une rénovation d’ampleur. Une avance pouvant couvrir jusqu’à 70 % du montant de la prime est possible pour les ménages aux ressources modestes et très modestes. Le recours à un professionnel agréé, appelé Mon Accompagnateur Rénov’, est obligatoire.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Les fournisseurs d’énergie proposent des primes pour financer certains travaux (isolation, chauffage, ventilation…). Ces aides sont cumulables avec MaPrimeRénov’.
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Il permet de financer les travaux sans avance de trésorerie ni intérêt, jusqu’à 50 000 € remboursables sur 15 à 20 ans.
Conditions d’éligibilité :
Pour bénéficier des aides à la rénovation globale, certaines conditions doivent être remplies :
Logement construit depuis au moins 15 ans : Le logement doit avoir été construit il y a au moins 15 ans en métropole, quelle que soit sa classe énergétique.
Réalisation d’au moins deux gestes d’isolation : Il est obligatoire de réaliser au moins deux gestes d’isolation (toiture, fenêtres / menuiserie, sols ou murs).
Interdiction d’installer un chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles : Il est impossible d’installer un chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles ou de conserver un chauffage fonctionnant au fioul ou au charbon
Engagement d’occupation : Le bénéficiaire doit s’engager à occuper le logement en tant que résidence principale pendant au moins 3 ans à compter de la date de demande de solde de la prime.
Mon Accompagnateur Rénov’
Dans le cadre d’une rénovation globale, l’accompagnement par un professionnel agréé, appelé Mon Accompagnateur Rénov’, est obligatoire. Cet interlocuteur de confiance vous apporte un accompagnement technique, financier, administratif et social tout au long de votre projet. Il vous aide à réaliser un audit énergétique, à monter les dossiers de financement, à comprendre les devis, et à suivre l’avancement du chantier jusqu’à la fin.
En résumé :
La rénovation globale est une démarche ambitieuse soutenue par des aides financières importantes en 2025. Elle permet d’améliorer significativement la performance énergétique de votre logement, de réduire vos factures d’énergie, et de contribuer à la lutte contre le changement climatique. Pour mener à bien votre projet, il est essentiel de respecter les obligations légales en vigueur et de vous faire accompagner par un professionnel agréé.
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter le site officiel France Rénov’.
Les conditions ? Un audit énergétique global, un gain énergétique minimum, et des travaux votés en assemblée générale.
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Des questions ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Les logements classés F le seront à partir de 2028, puis les classés E en 2034.
Non. Le DPE est un indicateur général de performance, tandis que l’audit énergétique va plus loin : il propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés et priorisés. L’audit est exigé pour les rénovations globales avec financement public.