Audit énergétique réglementaire : quelles différences avec un DPE ?
Écrit par BCS
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En 2025, la performance énergétique des logements est au cœur des politiques publiques françaises. Deux outils principaux permettent d’évaluer et d’améliorer cette performance : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique réglementaire. Bien qu’ils soient complémentaires, ces deux dispositifs ont des objectifs, des contenus et des obligations distincts.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il évalue la performance énergétique d’un logement en attribuant une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore). Ce diagnostic fournit des informations sur :
La consommation annuelle d’énergie du logement.
Les émissions de gaz à effet de serre.
Des recommandations générales pour améliorer la performance énergétique.
Le DPE est valable 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique réglementaire est une étude approfondie de la performance énergétique d’un logement. Il est obligatoire dans certains cas, notamment :
Depuis le 1er avril 2023, pour la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G.
À partir du 1er janvier 2025, pour les logements classés E.
À partir du 1er janvier 2034, pour les logements classés D.
L’audit énergétique propose :
Un état des lieux détaillé du logement (isolation, systèmes de chauffage, ventilation, etc.).
Plusieurs scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique, avec une estimation des coûts et des économies d’énergie potentielles.
Les aides financières mobilisables pour réaliser ces travaux.
Il est valable 5 ans et doit être réalisé par un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un architecte certifié.
Calendrier des obligations réglementaires :
Tableau comparatif :
Qui peut réaliser ces diagnostics ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. L’audit énergétique réglementaire, quant à lui, doit être effectué par un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un architecte certifié. Il est essentiel de vérifier les qualifications du professionnel avant de lui confier la réalisation de ces diagnostics.
Conclusion
Le DPE et l’audit énergétique réglementaire sont deux outils complémentaires pour évaluer et améliorer la performance énergétique d’un logement. Le DPE offre une vision globale de la consommation énergétique, tandis que l’audit énergétique fournit un plan d’action détaillé pour améliorer cette performance. En 2025, avec le renforcement des obligations légales, il est crucial de bien comprendre ces différences pour se conformer à la réglementation et optimiser la rénovation énergétique de son logement.
Pour en savoir plus sur l’audit énergétique et ses spécificités, vous pouvez consulter le site officiel France Rénov’ : france-renov.gouv.fr.
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Des questions ?
Oui. Même hors obligation légale, un audit énergétique peut vous aider à définir un plan de travaux cohérent, à prioriser les actions et à simuler vos économies d’énergie. C’est un excellent outil de pilotage pour une rénovation performante.
Oui, de plus en plus de banques acceptent un audit énergétique comme pièce justificative pour appuyer une demande d’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), surtout dans le cadre d’une rénovation globale.
En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez tout à fait faire réaliser un audit sur votre bien loué, notamment en prévision d’une vente, d’une rénovation ou d’une mise aux normes avant interdiction de louer.
L’audit présente plusieurs scénarios de rénovation avec des niveaux d’ambition et de coûts différents. Vous restez libre de choisir, mais il est souvent possible de phaser les travaux ou de prioriser ceux qui ont le meilleur rapport coût/économie.